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Preis bis
Zimmer ab
Wohnfläche ab (m²)
  • Standort: Auf der Karte zeigen
  • Wohnfläche: 182 m2
  • Grundstück: 1108 m2
  • Zimmer: 9

Preis: 555.000
Käuferprovision von 3,57 %
(inkl. ges. MwSt.)

Exklusives, großzügiges Domizil mit vielen Highlights und baulicher Erweiterungsmöglichkeit in Stuhr

Online-Nr.: 07708

Das Haus wurde in den Jahren 1960/1961 gebaut. 1971 erfolgte eine Erweiterung durch Aufstockung, 1974 der Bau des Kaminzimmers, des beheizten Wintergartens und der Terrasse.

1970 wurde die Doppelgarage und 1983 ,der sich an die Doppelgarage anschließende Abstellraum gebaut. Auf der Doppelgarage befindet sich ein Partyraum mit vorgelagertem Freisitz. Neben der Einfahrt in die Doppelgarage ist ein zusätzlicher Abstellplatz vorhanden.

Die Doppelgarage ist über einen zum Objekt gehörenden Privatweg sowie einen Privatweg eines Nachbarn erreichbar. Das Überwegungsrecht über das Nachbargrundstück ist grundbuchmäßig abgesichert und wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Er bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen.
Sie betreten das Haus durch den bleiverglasten Windfang aus Mahagonieholz. Im ca. 97 m² großen Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die beiden Esszimmer, das Wohnzimmer, das Kaminzimmer sowie die Küche, in der sich eine hochwertige Einbauküche aus Cognac-Eiche und ein Holzofen mit roséfarbener Sandsteinverkleidung befindet. EBK und Ofen sind im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe erreichen Sie den ca. 44 m² großen Keller, der aus 5 Räumen besteht. Der beheizbare Wellnessbereich nimmt 2 Räume ein, wobei in einem Raum Sauna und Solarium und in dem anderen Raum das Vollbad (Dusche, Badewanne) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind.
Ein Raum (ca. 10 m²) ist als Abstellkeller vorgesehen. Der Heizungskeller umfasst das ca. 3 m².
Durchgangszimmer mit Kellertreppe nehmen knapp 8 m² ein. Der Bereich unter der Kellertreppe bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage:

Das Objekt liegt in Stuhr in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Buslinie 55 verkehrt unweit des Objekts. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, das Rathaus, eine Bäckerei, einen Arzt und einen ALDI. Auch ein Friseur ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung:

Links neben der Haustür führt eine Treppe zum Flur des Obergeschosses, in dem sich die 4 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (mit Waschbecken), ein Durchgangszimmer mit Ankleide-Einbauschrank und das barrierefreie Bad (Dusche) befinden. Das Bad wurde 2015 komplett saniert.
Zusätzlich befindet sich noch ein Balkon an der Frontseite des Hauses.

Der ausbaufähige Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Sie erreichen ihn über eine Monarchtreppe vom oberen Flur. Der Dachboden hat Stromanschluss.
Die jährlich gewartete Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Das Heizöl befindet sich in einem doppelwandigen, TÜV-abgenommenen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 l.

Als Fenster kommen sowohl thermopenverglaste Holzfenster (Mahagoni) als auch WERU-Kunststofffenster vor.
Im Kaminzimmer, einem Esszimmer und dem Windfang sind die Fenster zusätzlich mit kunstvoller Bleiverglasung versehen, wobei die Bleiverglasung vor der Thermopenverglasung angebracht ist.

Im EG sind alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Als Bodenbelag liegt auf 101 m² Würfel-Parkett in Eiche hell. Das Parkett wurde neu geschliffen und versiegelt. Ansonsten ist auf den Böden helles Vinyl verlegt.
Das Kaminzimmer wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Deshalb ist der Boden mit entsprechenden Bodenfliesen belegt.

Die hochwertige Einbauküche ist in Cognac-Eiche gehalten. Der neuwertige Ofen ist ein Eyecatcher in der Wohnküche.

Die Zimmer wurden neu tapeziert (Rauhfaser) und gestrichen.

Der beheizte Wintergarten bietet ideale Möglichkeiten zur Anzucht von Pflanzen. Mit entsprechender Möblierung kann er aber auch anderweitig genutzt werden.

Sonstige Angaben:

An der Frontseite des Hauses befindet sich eine Garage, unter der eine Regenwasserzisterne eingebaut ist. Das Regenwasser kann als Brauchwasser (z B. zum Wäschewaschen) genutzt werden. Eine Doppel-, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die KFZ der Familie.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage in grüner Umgebung mögen, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage zu Bremen verzichten zu müssen. Diese zentrale Lage kommt ggf. vorhandenen Kindern auch zugute.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Zum Thema der aktuellen Verbreitung des Coronavirus haben wir uns entschlossen, kurzfristig Desinfektionsmittel und Einmal-Handschuhe bei Besichtigungen bereitzustellen.
Wir organisieren keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben nur Einzeltermine. Darüber hinaus halten wir uns eng an die Empfehlungen des Bundesgesundheitsministeriums, der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin, der Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung und des Robert Koch-Instituts.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de