Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ansprechenden Ausstattung eine hervorragende Wohnqualität.
Die Wohnungen im Überblick :
Alle vier Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung zur Gartenseite. Die Wohnzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, teilweise findet sich dieser auch in den Schlafzimmern und Flurbereichen wieder. Drei der vier Badezimmer wurden bereits saniert. Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Doppelverglasung runden die Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight bietet die Dachgeschosswohnung: Hier lädt ein großzügiger Balkon mit einem schönen Blick über die Dächer von Bremen zum Verweilen ein.
Vermietung und Mieterstruktur :
Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Besonders hervorzuheben ist die durchschnittliche Mietdauer von 15,7 Jahren. Die langjährigen Mietverhältnisse und das harmonische Miteinander der Bewohner sprechen für eine gewachsene und angenehme Hausgemeinschaft.
Weitere Nutzflächen und Stellplätze :
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie ein Kellergeschoss mit Heizungsraum und drei separaten Abstellräumen. 3 Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum. Die Dachgeschosswohnung verfügt stattdessen über den gesamten Dachboden.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenem Garten im Innenhof für die Bewohner.
Ein überzeugendes Investment mit vier vermieteten Wohneinheiten, beständiger Mieterstruktur und attraktivem Gesamtpaket - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Bremer Stadtteil Hulsberg, der zur Östlichen Vorstadt gehört. Das Umfeld verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des Bremer „Viertels“ mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Auch das Klinikum Bremen-Mitte liegt im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen die Östliche Vorstadt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bremer Hauptbahnhof ist rund 1,8 km entfernt, die Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Östliche Vorstadt ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Nähe zum Hulsberg, zum Viertel und zu den Grün- und Freizeiträumen rund um den Osterdeich macht den Standort auch für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen mit Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung verbinden möchten.