Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung richtet sich an Familien, die bewusst nach einem Zuhause mit zusätzlicher, eigenständiger Wohneinheit suchen, etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Das Haupthaus wurde 1958 errichtet und 1997 in baugleicher Qualität erweitert, sodass sich ein einheitliches Erscheinungsbild ergibt. Es bietet rund 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. 2017 kam ein gedämmter Neubau-Anbau mit Flachdach und einer eigenständigen Einliegerwohnung von rund 44 m² hinzu. Alle Baumaßnahmen wurden mit Genehmigung ausgeführt. Das Grundstück umfasst 842 m². Die Übergabe erfolgt frei von Mietern und Pächtern, das Haus wird leer geliefert.
Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem Windfang und einem Flur. Es umfasst eine Küche, offen zum Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von Wohnzimmer und Zusatzzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Dazu kommen zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne) und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Die Einliegerwohnung im Anbau von 2017 wurde modern und zeitgemäß ausgestattet. Eine große Fensterfront öffnet den Wohn- und Schlafbereich zum Garten. Die Einbauküche mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Haupthaus und Einliegerwohnung haben getrennte Stromzähler.
Objektlage
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage im Bremer Osten, im Stadtteil Hemelingen, Ortsteil Sebaldsbrück. Unmittelbar nördlich beginnt der Stadtteil Vahr. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün. Direkt angrenzend erstreckt sich das weitläufige Rennbahngelände, das nach einem Volksentscheid dauerhaft als Grün-, Erholungs- und Freizeitfläche erhalten bleibt. Eine Wohnbebauung ist dort ausgeschlossen. Ein Fuß- und Radweg quer über das Gelände verbindet Hemelingen mit der Vahr und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.
Die Nahversorgung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großer Verbrauchermarkt, befinden sich in Sebaldsbrück. Ein größeres Angebot mit Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Gastronomie bietet das Einkaufszentrum Berliner Freiheit in der angrenzenden Neuen Vahr. Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Oberschule Sebaldsbrück, sind im Stadtteil und in der Nachbarschaft vorhanden. Das macht die Lage für Familien besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Am Bahnhof Sebaldsbrück halten die S-Bahn-Linie RS1 und die Straßenbahnlinie 10, die direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt führen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie über den Autobahnzubringer Hemelingen schnell die A1 und über die Anschlussstelle Sebaldsbrück die A27. Damit sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar.
!!!Die Angaben zu Linien und Einrichtungen stammen aus meiner Recherche. Bitte prüfe sie vor Veröffentlichung noch einmal kurz, besonders Straßenbahn- und Buslinien. Ich habe bewusst keine Gehminuten genannt. Wenn du konkrete Entfernungen kennst, ergänze ich sie gern.