Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, die gezielt Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Eine Besonderheit des Hauses ist der gemeinsam genutzte Hauseingang mit dem Nachbargebäude, was dem Objekt einen typischen, gewachsenen Charakter verleiht.
Die Wohneinheiten sind jeweils funktional geschnitten und bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei geliefert. Die Einheit im ersten Obergeschoss ist seit dem 01.02.2015 vermietet und bietet somit eine solide Bestandsmiete. Auch die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und Bad, steht leer, jedoch ohne Balkon.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was klare Chancen für Investoren eröffnet, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Insbesondere durch die beiden freien Wohnungen besteht die Möglichkeit, kurzfristig Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und anschließend marktgerechte Mieten zu realisieren.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohneinheit praktische Abstellflächen. Ein weiteres Highlight stellt der eigene Hofgarten dar, der direkt über das Kellergeschoss zugänglich ist und sich ideal für eine gemeinschaftliche Nutzung oder entspannte Stunden im Freien eignet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger.
Objektlage
Die Bremer Neustadt - ein lebendiger Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an Natur und Kultur in acht verschiedenen Ortsteilen (Südervorstadt, Alte Neustadt, Neustadt, Hohentor, Huckelriede, Neuenland sowie Buntentor). Mit jeder Menge kulinarischen Köstlichkeiten, einem Naherholungsgebiet am Werdersee oder dem regen Treiben in der Pappelstraße, wird Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür kredenzt. Ob Spazieren durch die idyllischen Straßenzüge und die Neustadtswallanlagen, oder eine Führung durch die Brauerei an der Weser, das „Neustädter Leben“ wird nie langweilig. Abgerundet wird die tolle Infrastruktur durch ein umfangreiches Verkehrsnetz. Denn mit der Nähe zur „Meyerstraße“ (Buslinien: 27, 26, 26E, N9), „Schwankhalle“ (Straßenbahnlinien: 4, 6E, 1E, 26, 27, N4) und „Theater am Leibnizplatz“ (div. Bus- und Straßenbahnlinien) gelangen Sie in Windeseile in den Stadtkern oder in Richtung Flughafen. Doch auch die B6 mit direkter Anbindung an die A27 bietet Pendlern optimale Voraussetzungen. Neben den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Penny, Edeka, REWE), befinden sich auch Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.