Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m². Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über drei Zimmer, lediglich eine Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Vier der sechs Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit sechs separaten Kellerabteilen sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche. Auch ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt 29.152,00 €. Bei drei Mietverhältnissen wurde bereits zum 01.11.2026 eine Mieterhöhung umgesetzt. Die übrigen drei Wohnungen sind seit 2023 vermietet und bieten perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Für die vier Balkone liegt bereits ein Angebot zur erforderlichen Sanierung vor, sodass der entsprechende Investitionsbedarf für Kaufinteressenten nachvollziehbar ist.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in der Bremer Neustadt, im Ortsteil Südervorstadt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet. Die Bremer Innenstadt sowie weitere zentrale Bereiche sind schnell erreichbar. Die gefragte Wohnlage bietet Kapitalanlegern gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.