Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1952 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Souterrain. Die Immobilie befindet sich auf einem 125 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Ladenfläche von ca. 25 m².
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über Balkone.
Hochparterre – Wohnung 1
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer
- Balkon
- Gasetagenheizung (Baujahr 2023)
- Schuppen im Hinterhof zugeordnet
Obergeschoss – Wohnung 2
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer
- Balkon
- Gasetagenheizung (Baujahr 2012)
- Kellerraum sowie Schuppen im Hinterhof zugeordnet
Dachgeschoss – Wohnung 3
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer
- Balkon
- Gasetagenheizung (Baujahr 2011)
- Kellerraum sowie Schuppen im Hinterhof zugeordnet
Souterrain – Ladenfläche
- ca. 25 m²
- Große Fensterfront
- Geeignet für Einzelhandel oder Büro
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
- Erneuerung der Gasetagenheizungen (2011–2023)
- Erneuerung der Fenster (2010)
- Fassadendämmung der vorderen Fassade inkl. Anstrich 2006
- Dachsanierung (1985)
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 13.140 €.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag dar. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheit, der gepflegte Zustand sowie die durchgeführten Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Objektlage
In guter Lage von Bremen-Walle befindet sich diese Immobilie. Diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie das "E-Center" und die beliebte "Waterfront" mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und einem Kino befinden sich in der Umgebung. Durch eine gute Verkehrsanbindung sowie einen hervorragenden ÖPNV-Anschluss sind Ziele wie der Bremer Hauptbahnhof und die Bremer Innenstadt schnell erreicht.