Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1951 besteht aus einer Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Einheiten verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss und Erdgeschosswohnung:
Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 203 m².
Die Einheit ist seit dem 01.05.2024 für Euro 1.498,80 inkl. einer Garage monatlich vermietet.
In der angegebenen Fläche sind die mit vermieteten Räume im Untergeschoss enthalten.
1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 84 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 für Euro 650,00 monatlich vermietet.
2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 73,7 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachboden.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für Euro 785,00 monatlich vermietet.
Aus den genannten Mieten ergibt sich zurzeit einen monatliche Nettomiete in Höhe Euro 2.933,80 bzw. Euro 35.205,60 im Jahr.
Objektlage
Woltmershausen ist ein links der Weser gelegener Stadtteil. Die Woltmershauser Straße bildet mit einer Vielzahl kleiner Läden und Geschäfte das Zentrum von Woltmershausen. Hier können Sie alle Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen. Einen besonderen Charme wird diesem Stadtteil durch den "Weseruferpark Rablinghausen" verliehen. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein. Charakteristisch für Woltmershausen ist auch die sehr ruhige Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung. So sind öffentliche Nahverkehrslinien in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof lassen sich bequem mit dem Bus erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A281 und die Bundesstraßen B6 und B75 ist als gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.