Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 187 m².
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Altbausubstanz, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet: Sie erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 11.466,36 Euro.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird durch einen nutzbaren Spitzboden erweitert und verfügt über einen aufgeständerten Balkon, der die Wohnfläche geschickt ergänzt. Sie wird frei übergeben und lässt sich entweder zu einer attraktiven Marktmiete neu vermieten oder selbst nutzen.
Die Eigentümer haben kontinuierlich in die Bewirtschaftung investiert, sodass Sie einen gepflegten, stets modernisierten Altbau erwerben, der eine attraktive Rendite ermöglicht.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Liste der Investitionsmaßnahmen zu, damit Sie einen guten Überblick über das Gebäude erhalten.
Objektlage
Das Haus liegt in einer Lage, die man so nur selten findet: Direkt davor befindet sich der Spiel- und Wassergarten von Pusdorf, dahinter schließt sich unmittelbar die Weser an. Wohnen und Investieren in unmittelbarer Wassernähe bedeuten hohe Aufenthaltsqualität, Erholung vor der Haustür und eine dauerhaft attraktive Nachfrage. Die Nähe zu Grünflächen und Spielangeboten macht die Lage besonders interessant für Familien. Gleichzeitig bleibt das Quartier mit seiner gewachsenen Struktur und der Anbindung an die Bremer Innenstadt für Berufstätige gut erreichbar. Wohnlagen am Wasser sind begehrt und knapp, was ihnen auch für die Zukunft Wertstabilität und Entwicklungspotenzial verleiht.