Objektbeschreibung
Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten 4-Parteien-Hauses in Bremen-Findorff.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,3 m² und überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 21,1 m². Sie verbindet Kochen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt.
Darüber hinaus stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 20,6 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8,4 m² zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie der Flurbereich befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Eine besondere Ergänzung stellt der ausgebaute Spitzboden dar. Dieser bietet ca. 23,9 m² zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 100 €, sodass sich die monatliche Gesamtzahlung der Mieter auf 850 € beläuft. In der Betriebskostenvorauszahlung sind unter anderem Heizung, Wasser, Warmwasser, Entwässerung, Müllabfuhr, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung enthalten.
Durch die bestehende Vermietung, die großzügige Wohnküche und die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage in zentraler Bremer Lage.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich iim beliebten Bremer Stadtteil Findorff, Ortsteil Findorff-Bürgerweide. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Bremer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bremer Hauptbahnhof, die Bürgerweide mit dem Messe- und Veranstaltungsbereich sowie die Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Der Stadtteil Findorff zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege aus. Damit bietet die Immobilie sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Kapitalanleger einen interessanten Standort.